疫情期间停工停产,能不能适用不可抗力规则减免租金?

法律分析：在签订合同时需要对不可抗力等原因导致无法支付租金的情况进行说明，申请人因疫情导致无法正常工作的，可以合法的申请减免租金。

如果当事人没有约定或者约定不明，则疫情可能对商业物业租赁双方构成不可抗力或情势变更。

根据中国法律，疫情作为不可抗力因素，在特定条件下可以为减免租金提供法律依据。 最高人民法院在疫情爆发期间已对相关问题提供指导性意见，具体应用时需考虑影响程度和因果关系。 承租人可依据《合同法》第117条，在不可抗力影响下要求减少租金。

虽未强制停业但受疫情影响较大的租户，租赁合同不适用不可抗力原则，但可基于公平原则酌情减免租金。 出租住宅、生活超市等受疫情影响较小的租户，不适用不可抗力原则，但出租人和承租人可以通过协商合理分担损失。

符合不可抗力因素的构成条件，同样也适用于法律上的不可抗力规则，可以减免当事人的部分租金。但是值得注意的是，不可抗力规则要考虑公平原则，租客和房东同样受疫情影响，具有经济压力，双方都受到了影响，更要注重从公平正义的角度出发考虑，不单单要为租客减免房租，同样也要考虑房东。

“疫情”本身属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。因此在一定条件下，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。

疫情期间什么停工费用有权要求发包人分担

山东省住建厅印发通知，对工程建设疫情防控相关费用进行调整，要求因疫情防控造成的窝工、赶工费用，应计入工程造价，由发包人承担。此调整适用于施工单位人员滞留、隔离、食宿以及机械设备、周转材料停滞等发生的费用。人工成本和材料价格上涨费用，由发包人承担超出风险幅度的价格风险。

停工费用由双方分担，但停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。【法律依据】根据《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》规定，停工时间在一个工资支付周期内，企业应正常支付职工工资。

法律分析： 工程本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。

工程本身的损害，以及由此导致的第三方人员伤亡、财产损失，还有运输至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，均由发包人承担。 发包人和承包人人员伤亡的费用，由各自所在单位负责。 承包人的机械设备损坏及停工损失，由承包人自行承担。

在停工期间，留在施工场地的必要管理人员和保卫人员的费用由发包人支付。同时，清理和修复工程的费用也由发包人负责。 窝工导致的工期延误应按照施工合同的规定顺延工期。若因施工区域外的疫情防控限制造成窝工，这属于不可抗力，不属于双方的责任范围。

因疫情导致承包合同解除时,承包人可索赔的事项有哪些

企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

法律分析： 工程本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。

工程本身的损害，以及由此导致的第三方人员伤亡、财产损失，还有运输至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，均由发包人承担。 发包人和承包人人员伤亡的费用，由各自所在单位负责。 承包人的机械设备损坏及停工损失，由承包人自行承担。

窝工导致的工期延误，按照施工合同，应顺延工期。若因施工区域外的疫情防控限制造成窝工，这属于不可抗力，不属于双方责任范围。值得注意的是，《中华人民共和国建筑法》第五十三条规定，建筑单位需推行质量体系认证。

因疫情防控导致的停工和工期延误相关损失，如停工期间工资、后期赶工费用等，合同有约定的从其约定，没有约定的，由建设单位和施工企业协商合理分担。慎重提出解除合同要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百九十八条 隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。

承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。”建筑工程疫情如何索赔 疫情是属于不可抗力因素，因疫情造成建筑工程合同违约的，不承担违约责任，不能要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

因肺炎疫情导致停工期间的损失应当如何分摊

因疫情原因导致停工期间的损失，可以因为不可抗力的原因而免除部分或全部责任。非因为不可抗力原因而造成损失的，应当由责任主体承担责任。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响；部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

停工费用由双方分担，但停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。【法律依据】根据《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》规定，停工时间在一个工资支付周期内，企业应正常支付职工工资。

因疫情原因导致停工期间的损失，可以因为不可抗力的原因而免除部分或全部责任。非因为不可抗力原因而造成损失的，应当由责任主体承担责任。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

政府隔离导致不能上班 按照《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》显示：因政府隔离措施或采取其他紧急措施导致不能上班的员工，公司应当支付员工在此期间的工资。

企业因受疫情影响导致停工停产的，未超过一个工资支付周期（最长三十日）的，应当按照正常工作时间支付工资。