关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第二期

在面对新冠疫情对合同履行的挑战时，企业需灵活应对。本期内容，我们将聚焦于在疫情影响下，合同是否可以变更或解除、如何解除合同、合同解除后的价款结算以及损失承担等问题。让我们逐一探讨。

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。

因疫情的影响无法继续履行合同的当事人，双方可以协商变更合同或者解除合同。造成的损失，可以因为不可抗力的原因而免除部分或全部责任。但是当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

因疫情导致承包合同解除时,承包人可索赔的事项有哪些

1、企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

2、法律分析： 工程本身的损害，因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。

3、工程本身的损害，以及由此导致的第三方人员伤亡、财产损失，还有运输至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，均由发包人承担。 发包人和承包人人员伤亡的费用，由各自所在单位负责。 承包人的机械设备损坏及停工损失，由承包人自行承担。

4、当然要赔付违约金的。突发事件导致经营困难，这属于商业风险， 这并不属于法定的解除合同的事由。既然是承租人单方面解除合同，那就构成违约，需要承担违约责任。根据租房合同中的违约条款确定违约一方需要承担何种违约责任。如果合同中写明了违约方需要交付违约金，那就按照约定赔付违约金的。

5、窝工导致的工期延误应按照施工合同的规定顺延工期。若因施工区域外的疫情防控限制造成窝工，这属于不可抗力，不属于双方的责任范围。 根据《中华人民共和国建筑法》第五十三条的规定，建筑单位需要推行质量体系认证。

6、综上所述，疫情期间，承包方无需承担因疫情导致的工期延误责任。然而，及时通知对方、提供证明文件，并积极与业主方沟通，是承包方在疫情期间履行合同义务的正确做法。同时，不可忽视因迟延履行合同后可能产生的违约责任。通过合理应对和沟通，双方可以共同解决问题，降低疫情对工程进度的影响。

买卖合同关系中因疫情引起的纠纷怎么处理

1、受疫情影响导致合同义务不能履行的，当事人应及时以书面方式通知对方解除合同。受疫情影响导致合同义务不能履行的情况属于合同法定解除事由中因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，当事人可以依法解除合同。合同解除后，该合同的权利义务关系终止。

2、方某和林某自愿解除买卖合同，林某将已收取的14000元退回9000元给方某。林某自行处理9亩菠萝，今后9亩菠萝的相关事宜与方某无关。

3、在我国，新冠肺炎疫情发生时，政府采取了相应的疫情防控措施，以保护公共健康。 由于这些措施，某些当事人可能无法履行合同。这种情况下，如果不可抗力的影响无法预见、避免或克服，当事人可以根据相关规定部分或全部免除责任。 网友询问合同中的不可抗力条款具体是什么。

4、开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

5、根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。如果最终买卖合同迟延履行或者履行不能，应准确界定违约行为是否系疫情防控所致。因有关部门采取防控措施导致合同不能履行，或者因疫情影响致使合同当事人根本不能履行而引发的纠纷，可依照相关法律规定，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

因疫情影响导致合同延期的规定

根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法律主观：合同有约定的从约定，否则应当延期履行或 解除合同 。按照相关的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。签订合同时并无法预见疫情的爆发，应属不可抗力。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析：如果疫情影响足以达到致使合同目的不能实现的情况，可以解除合同。这种属于因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

因疫情导致合同不能履行应如何处理

在疫情背景下，无法按原定合同执行的当事方，有权寻求订立新协议或终止合同磋商。相应合同责任也可据此情况进行适当调整。但需注意，若当事人为逃避责任故意拖延至不可抗力事件发生后再行主张，则此类行为难以获得支持。

法律分析：如果疫情影响足以达到致使合同目的不能实现的情况，可以解除合同。这种属于因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

接下来，受影响的一方应与合同另一方进行沟通，讨论如何调整合同条款以适应新的情况，或寻找其他解决方案来弥补因不可抗力导致的损失。这可能包括延期履行合同、修改合同条款或终止合同等选项。最终目标是找到双方都可接受的解决方案，以避免法律纠纷并保持商业关系的稳定性。

面对疫情导致合同不能履行的情况，处理方式有以下几种：首先，对于合同全部不能履行的，应迅速以书面形式通知对方解除合同，或者双方协商一致解除。若被通知方对此有异议，应于收到解除通知之日起三个月内向法院提起诉讼。其次，对于部分不能履行或暂时不能履行的合同，双方可通过协商变更合同内容。

疫情属于不可抗力，受疫情影响未完成的旅游合同可以解除，旅行者和旅游经营者均有权解除合同。对于旅旅游者提出解除合同，如果是旅游者参团的，在组团社扣除已向地接社或者履行辅助人支付且不可退还的费用后，将余款退还旅游者。