四川关于疫情期间房屋免租政策是怎么规定的

四川省规定的疫情期间房屋免租政策是中小企业如果租用的是国有资产类的房子，疫情期间房租减免的时间是1~3个月不等。而且政府是鼓励租赁公司对运营主体适当的减免房租的，除四川之外，在其他地区企业不能及时复工的，也要及时跟出租方协商处理房租问题。

疫情期间减免租金文件规定是《四川省人民政府办公厅关于应对肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。

疫情期间房租减免政策的规定：- 没有国家层面的统一规定。- 各省、直辖市和自治区根据当地情况出台政策，鼓励减免企业租金。- 政策主要面向企业，个人租赁者希望减免租金需依据租房合同具体条款。 疫情期间房屋租赁合同纠纷的管辖确定：- 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

疫情期间房租减免政策没有明确的规定，各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。

在疫情期间，国家并未明确规定房租减免政策。 各省、直辖市和自治区根据当地实际情况，出台了鼓励出租人减免租金给经营者的政策，主要针对的是企业用户。 具体减免租金的金额和时间，通常根据企业的实际情况来定。

疫情房屋租金减免常见的14个问题

1、租金减免是基于新冠疫情这一不可抗力事件，依据公平原则对租赁合同进行的变更。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的情况，疫情及防控措施属于不可抗力。租金减免符合情势变更的情形，继续履行合同对承租人明显不公平，承租人可依据《民法典》行使变更或解除合同的权利。

2、非国有房屋是否可以申请租金减免：承租非国有房屋用于经营的，如受疫情影响无法正常使用或营收产生重大减损，可依据公平原则酌情调整租金。承租人需提供相关证明材料。居住性租赁的承租人，如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致无法使用房屋，可申请减免租金。

3、国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计最高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性。

疫情期间上海市房租减免的政策解析及实用操作分析

申请租金减免的具体操作方式：承租人应明确减免要求，提供相应材料，如租赁房屋是国有产权的，依据《实施细则》提供材料；非国有产权的，参照相关政策提供材料。出租人则需要求承租人明确减免请求并提供证明材料，依据请求及材料进行反馈。在双方协商期间，采用书面形式，注意留痕。

房租减免政策概要 根据上海市相关政策，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户实施房租减免，减免期限为6个月。同时，非国有房屋业主的小微企业和个体工商户也享有鼓励性减免政策，减免期限同样为6个月。政府为主动减免房租的业主或经营主体提供财政补贴、税收优惠及金融支持。

对于承租非国有企业（自然人、民营企业）的房屋，若承租人用于生产经营，因疫情或疫情防控措施导致收入减少，可与房东协商减免租金。房东应视情况予以减免，司法实践也支持在公平原则下减免部分租金。租赁房屋用于个人居住时，若疫情不影响租户占有使用房屋，则一般不支持减免租金。

第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。