疫情期间免租赁的会计分录怎么做?如何做税务处理?

疫情期间免租赁的会计分录：企业退还已收取的租金：当企业退还因疫情而免收的租金时，应开具红字发票以冲减原已开具的发票金额，并重新开具免租后的租金发票。

疫情期间减免房租且企业收到对应发票时会计分录如下：借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款如果企业已经预付了租金，也是可以退还的，企业在收到退还租金时，应当通过“预付账款”科目进行会计处理。

疫情期间减免税的会计分录处理如下：确认收入：疫情防控期间，对于免税收入，需要与其他应税项目分开核算清楚。账务上直接确认收入，无需确认销售方的增值税。会计分录为：markdown借：应收账款等贷：主营业务收入等 结转成本： 与确认收入相对应，需要结转相关成本。

主营业务成本/原材料等贷：应交税费——应交增值税注意事项： 上述会计分录是基于一般纳税人疫情期间免征增值税政策的一般处理原则，具体会计处理可能因企业实际情况和具体税收政策有所不同。 企业在享受免征增值税优惠政策时，应确保符合相关政策规定，并妥善保管相关证明材料以备税务部门核查。

下面一文将为大家详细介绍疫情期间优惠税费的会计分录。

疫情期间减免房租税务处理

疫情期间减免的房租在税务处理上，以出租人和承租人所签订的合同为基准，若属于租赁合同双方在合同中约定免租期情况的，不视同销售且无需缴纳增值税；若属于租赁合同双方未在合同中约定免租期情况的，则应视同销售且缴纳增值税。

疫情减免的房租会计分录处理如下：企业享受因疫情减免的房租时：借：管理费用——租赁费应交税费——应交增值税贷：银行存款企业收到因疫情减免而退回的预付房租时：借：银行存款贷：预付账款重点内容：在处理疫情减免的房租会计分录时，需要根据实际情况将费用归属到相应的部门科目，并注意进项税额的处理。

疫情房租减免的会计分录如下：疫情期间，减免房租且收到对应发票时：借：管理费用——租赁费应交税费——应交增值税贷：银行存款预付租金后因减免房租收到退还时：借：银行存款贷：预付账款——租赁费注意事项： 疫情房租减免的会计处理，主要通过“预付账款——租赁费”等科目进行核算。

疫情期间减免房租的企业权利有哪些?

疫情期间减免房租的企业规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。【法律依据】《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》第五条减免企业房租。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。 （二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

在疫情期间，要求住房租赁企业履行社会责任，保持住房租金稳定，避免违法行为。租赁各方当事人在公平、自愿、合法的基础上进行租金减免协商。如果住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致，则不得单方面停止支付房东租金。

疫情防控期间要求减免租金合法吗

受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的。

法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

法律上并没有明确必须减免，可以协调处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。

各地政府对于企业和个体工商户都有相关的减免政策，也鼓励个人业主减免租房的房租。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

疫情期间上海市房租减免的政策解析及实用操作分析

1、房租减免政策概要 根据上海市相关政策，对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户实施房租减免，减免期限为6个月。同时，非国有房屋业主的小微企业和个体工商户也享有鼓励性减免政策，减免期限同样为6个月。政府为主动减免房租的业主或经营主体提供财政补贴、税收优惠及金融支持。

2、申请租金减免的具体操作方式：承租人应明确减免要求，提供相应材料，如租赁房屋是国有产权的，依据《实施细则》提供材料；非国有产权的，参照相关政策提供材料。出租人则需要求承租人明确减免请求并提供证明材料，依据请求及材料进行反馈。在双方协商期间，采用书面形式，注意留痕。

3、对于承租非国有企业（自然人、民营企业）的房屋，若承租人用于生产经营，因疫情或疫情防控措施导致收入减少，可与房东协商减免租金。房东应视情况予以减免，司法实践也支持在公平原则下减免部分租金。租赁房屋用于个人居住时，若疫情不影响租户占有使用房屋，则一般不支持减免租金。

4、第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。