疫情下房屋租金减免的会计分录

1、疫情期间，减免房租且收到对应发票时： 借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目） 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款（实际缴纳的租金部分）预付租金后因减免房租收到退还时： 借：银行存款 贷：预付账款——租赁费 疫情房租减免，通过“预付账款——租赁费”等科目进行核算。

2、具体如下：疫情减半企业房租且收到发票时，借管理费用租赁费，应交税费，应交增值税进项税额，贷银行存款实际缴纳的租金部分。企业在预付租金后，因减免房租收到退还时。

3、疫情期间房产税减半会计分录处理为：借：应交税费——应交房产税 贷：银行存款 税金及附加/营业外收入/其他收益等 上述会计分录是企业在国家出台有关税收政策之前已全额计提的情况。其中，税金及附加等科目计入减免房产税的金额。

4、实际缴纳部分）贷：应交税费——应交土地增值税（实际缴纳部分）单位缴纳房产税或土地增值税时：借：应交税费——应交房产税（实际缴纳部分）应交税费——应交土地增值税（实际缴纳部分）贷：银行存款单位疫情期间房产税或土地增值税减免时，可以通过“税金及附加”科目或“应交税费”等科目处理。

5、国家为加强疫情防控力度，扶持中小企业共渡难关，陆续出台了一系列税收优惠政策，比如增值税免征政策。下面一文将为大家详细介绍疫情期间优惠税费的会计分录。

6、借：管理费用——房屋租赁费（红字）应交税费——应交增值税（待认证进项税额）（红字）贷：银行存款（红字）企业收到退的已经预付的房租费时：借：银行存款 贷：预付账款——房屋租赁款 疫情期间企业收到退房租费时，根据实际情况可以通过“管理费用”的红字科目或“预付账款”等科目处理。

疫情期间减免房租税务处理

疫情期间减免的房租在税务处理上，以出租人和承租人所签订的合同为基准，若属于租赁合同双方在合同中约定免租期情况的，不视同销售且无需缴纳增值税；若属于租赁合同双方未在合同中约定免租期情况的，则应视同销售且缴纳增值税。

企业为租赁方，疫情期间减免房租时：借：应收账款 贷：主营业务收入（或其他业务收入）（减免后金额）应交税费——应交增值税（销项税额）收到款项时：借：银行存款 贷：应收账款 企业享受或实行减免房租政策，应根据费用所属部分计入对应科目，或通过“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目核算。

疫情期间减免房租且企业收到对应发票时会计分录如下：借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款如果企业已经预付了租金，也是可以退还的，企业在收到退还租金时，应当通过“预付账款”科目进行会计处理。

南昌房租减免政策规定是：疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予50%扶持，扶持金额不超过减免租金总额。

新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定

1、新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定 的通知》（财会[2020]10号）确认和计量 （一）执行《企业会计准则第21号——租赁》（财会[2006]3号）的企业。承租人会计处理。对于经营租赁，承租人应当继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。

2、因此，建议IASB在解释层面对新冠疫情相关租金减免的会计处理进行规范，而非直接在IFRS16中增加实务变通规定。其次，是否允许选择按租赁变更进行会计处理？新冠疫情相关租金减免本质上是出租人与承租人共同应对疫情的一种措施，其影响限于特定期间，不应波及整个租赁期。

3、疫情期间减免的房租在税务处理上，以出租人和承租人所签订的合同为基准，若属于租赁合同双方在合同中约定免租期情况的，不视同销售且无需缴纳增值税；若属于租赁合同双方未在合同中约定免租期情况的，则应视同销售且缴纳增值税。

4、可以参照《财政部发布关于印发新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定的通知》（财会[2020]10号）执行。（一）执行《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2006〕3号）的企业。对于经营租赁，承租人应当继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。

5、新准则适用范围：仅适用于由新冠肺炎疫情直接引发的，针对2021年6月30日前的应付租赁付款额给予的减让。

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

征求意见稿提出，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化。

因此在一定条件下，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。

租金减免的法律依据 疫情对商业物业租赁合同履行、合同责任产生何种法律效果，首先应遵从当事人的约定。如果当事人没有约定或者约定不明，则疫情可能对商业物业租赁双方构成不可抗力或情势变更。

租赁付款额不变，如果不考虑资金的时间价值，延期支付不影响出租方收入金额的确认与计量，不影响承租方成本费用金额的确认与计量。

新冠疫情大面积爆发导致承租人请求减免租金，应根据不可抗力的特征进行评估。此外，根据公平原则，合同双方也可以请求变更或解除合同，如果继续履行合同明显不公平或不能实现合同目的。这种情形下，法院应根据公平原则结合实际情况判断是否变更或解除合同。