免租期房屋租金收入如何确认

在会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

法律分析：经营性租赁在会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当 将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，即免租期内出租人应当按照租金总额在整个租赁期长度内均匀确认租金收入。

会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

因此，如果是免租期确认收入，则是这样做的：比如租了一个商铺，第一年免费，第二年开始每年租金15万，一共租用3年。第一年就是免租期。这个业务实际上是租用三年，租金30万，每年租金十万，第一年的分录和后面几年的分录都一样：借：管理费用 10万 贷：其他应付款 10万。

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。

对于经营租赁的承租方而言，租金的账务处理一般是按月支付租金，并以每月的租金发票和付款单据入账。会计准则规定对于出租人提供免租期的，承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

1、征求意见稿提出，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化。

2、如政府未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。

3、因此在一定条件下，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。

疫情减免租金会计处理

疫情期间，减免房租且收到对应发票时： 借：管理费用——租赁费（根据费用所属部门计入相关科目） 应交税费——应交增值税（进项税额） 贷：银行存款（实际缴纳的租金部分）预付租金后因减免房租收到退还时： 借：银行存款 贷：预付账款——租赁费 疫情房租减免，通过“预付账款——租赁费”等科目进行核算。

疫情期间房租减免会计科目为“管理费用”等科目，需要根据费用所属部门计入相关科目。

在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。