一文弄懂企业出租房产各类涉税问题(根据最新税收优惠政策整理)

首先，企业出租房产主要涉及增值税、企业所得税、印花税以及房产税。增值税方面，出租房产按租赁服务计征，一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人可选择简易计税。企业所得税则计入应纳税所得额，房产税和印花税按照租赁合同执行。

寻找影响营业税应纳税额的营业额和税率两大因素。税率仅仅随着行业而变，所以重点 是分析影响营业额的因素。但各行业有各行业的特点。（2）考虑各行各业涉及的税收优惠、特殊的经营行为。（3）注意营业税与增值税的征税范围的划分，为税收筹划创造空间。

还涉及对外的一些沟通和备案， 检查等资料的准备，具体明细如下：软件企 业备案，社保检查，企业所得税的免税备案， 技术开发合同备案，协会常规检查及报备， 公司工商年检，公司增资、补资，税务所查 账等，需要我们做的准备工作都如期完成， 并做好这些备案资料的管理。

房土两税2022年减半吗

1、按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（一）按照《土地使用税暂行条例》和国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。

2、没有减半，但是有实行减免政策。（一）自2022年1月1日起至2022年12月31日止，对受疫情影响较重的餐饮、零售、旅游、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。

3、房土两税减免相关规定2022从税收理论看，相对于增值税是在商品、服务在流通环节中征税，以及有利润才征收的所得税（企业所得税和个人所得税），房产税和土地使用税属于财产行为税，是对纳税人房产、土地持有环节征税。

减免房产税2020疫情

为扶持全区中小企业走出困境，推进复工复产，经自治区人民政府同意，3月12日，内蒙古自治区财政厅、国家税务总局内蒙古自治区税务局发布我区《关于新冠肺炎疫情期间房产税和城镇土地使用税减免政策的公告》（下称《公告》）。

现对有关房产税、城镇土地使用税政策进行明确。

自2020年3月1日至12月31日，对增值税小规模纳税人的自用房产，免征2020年3月至12月属期的房产税。 纳税人将房产出租给个体工商户，并在疫情期间免收一个月以上（含）租金的，在免收租金期间，对免收租金的房产免征房产税，免税期最长不超过三个月。请注意，具体以国家最新政策为准。

“请您先登录山西省电子税务局，在‘我要办税’模块中点击‘税收减免’，再进入‘疫情期间减免物业租金房产税、城镇土地使用税困难减免’页面……”6月24日下午，国家税务总局太原市迎泽区西羊市街办税服务厅里，办税人员正帮助纳税人申请“房土两税”减免。

对于受疫情影响严重的交通运输、餐饮、住宿、旅游、展览、电影放映六类行业纳税人，政府免征其2020年第一季度房产税、城镇土地使用税。同时，对增值税小规模纳税人也免征第一季度的房产税、城镇土地使用税。疫情期间为个体工商户免租金的企业，可按免租金月份数减免房产税、城镇土地使用税。

至疫情结束，受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。（责任单位：市财政局，市税务局） （二）实施契税补贴。2020年3月1日至31日期间在我市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。

疫情期间房产税优惠政策

1、疫情期间为个体工商户免租金的，对免租金部分所对应的房产、土地，可按免租金月份数减免房产税、城镇土地使用税。

2、对于土地使用税，有关政策中规定，在疫情发生期间，符合条件的企业和个人可以申请减免土地使用税，具体减免幅度和范围需要根据实际情况结合当地的税务规定和政策予以掌握。

3、疫情阶段性免征增值税。所有单独经营公共租赁住房的单位，均可享受免征增值税的优惠政策，可延续至2023年12月31日。自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3％征收率的应税销售收入，免征增值税；适用3％预征率的预缴增值税项日，暂停预缴增值税的哦。